GESCHÄFTSORDNUNG FÜR KURZFRISTIG VERMIETETE FERIENAPARTEMENTS

Die Dugonghi GmbH, Steuernummer 03275650731, Registrationsnr. in der Industrie- und Handelskammer TA-204858, mit Sitz in Manduria (TA), Ortsteil Torre Colimena, Via del Porto 3/5, im folgenden “Vermieter” genannt,

VORAUSGESCHICKT DASS:

- Der Vermieter Eigentümer ist der Wohnanlage in Manduria, Ortsteil Torre Colimena (Ta), registriert auf Kathasterblatt 145 mit den Wohneinheiten:

513 sub. 2 Via del Porto n.SN p.S1 Cat.A/3 Cl.4 V.4, Energiezertifikat Nr. 7301221000118396; 

513 sub. 7 Via del Porto n.3-5 p.S1 Cat.A/3 Cl.4 V.4, Energiezertifikat Nr. 7301221000118399; 

513 sub. 9 Via del Porto n.SNC p.T Cat.A/3 Cl.4 V. 5,5, Energiezertifikat Nr. 7301221000118408; 

513 sub. 11 Via del Porto n. SNC p.T Cat.A/7 Cl.3 V.3,5, Energiezertifikat Nr. 7301221000118405, in Bezug auf das vorstehende Zertifikat, Abs. 8, unverändert in den Werten;

513 sub. 12 Via del Porto n. SNC p.T-1 Cat.A/7 Cl.3 V.6,5, Energiezertifikat Nr. 7301221000118386, in Bezug auf das vorstehende Zertifikat, Abs. 1, unverändert in den Werten;

- die oben genannten Energiezertifikate von einer zugelassenen Agentur ausgestellt und eingetragen wurden ist die Regionale Datenbank des Energiekathasters am 17. März 2021 mit Gültigkeit bis zum 17. März 2031;

- der Vermieter die Wohneinheiten einzeln zu vermieten gedenkt zu touristischen Zwecken nach Art 53 d.lgs. 79/2011 (Codice del Turismo) bezüglich Unterkünften außerhalb von Hotels;

- der Vermieter den Inhalt und die Ausführung der Mietverträge für die o.g. Wohneinheiten mit den folgenden Generalklauseln und Vertragsbedingungen für touristische Mietverträge zu regeln gedenkt;

- der Endmieter erklärt, von den folgenden Vertragsbedingungen aufmerksam Kenntnis genommen, sie für ausgewogen zu erachten und voll und ganz zu akzeptieren; das Buchungssystem erlaubt keine Buchungen, ohne die Akzeptanz des Vorstehenden angekreuzt zu haben;

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WIRD FESTGELEGT DASS

 

1)VORAUSSETZUNGEN Die Voraussetzungen bilden einen integralen Bestandteil der Vertragsbedingungen und binden beide Vertragsparteien in gleicher Weise.

 

2) MIETVERTRAG ZU TOURISTISCHEN ZWECKEN Der Mietvertrag wird ausschließlich als touristische Unterkunft außerhalb von Hotels ausgestellt zum Tarif, der bei der Online-Buchung festgelegt wurde, welche integraler Bestandteil der vorliegenden Vertragsvereinbarungen ist, auch hinsichtlich der genauen Identifikation der betreffenden Wohneinheit, die dort beschrieben wurde.

 

3) VERBOT DER UNTERVERMIETUNG Dem Endmieter wird strikt untersagt, das Vertragsobjekt unterzuvermieten oder auf sonstige Art Dritten zu überlassen.

 

4) DER MIETVERTRAG IST NICHT VERLÄNGERBAR Aufgrund seiner begrenzten Natur zu touristischen Zwecken tritt der Mietvertrag zum Auslaufdatum außer Kraft, d.h. er wird zum Datum des Aufenthaltsendes automatisch als aufgelöst betrachtet.

 

5) INKRAFTTRETEN DES MIETVERTRAGES Der Mietvertrag tritt nach allen legalen Aspekten in Kraft, wenn die Dugonghi GmbH die Gesamtsumme der Kaution, so vereinbart, erhalten hat, oder die Buchung bestätigt worden ist. Im Fall einer Überweisung der Kaution ist der Mieter verpflichtet, eine Ablichtung der Überweisung an die e-mail Adresse prenotazioni@dugonghisrl.it zu schicken und in der Mail seinen Namen und Nachnamen, die zur Buchung verwendet worden sind, anzugeben sowie die Buchungsnummer. Wird eine solche Mail nicht innerhalb von 72 Stunden nach der Buchung versandt, wird die Buchung seitens der Della Dugonghi GmbH wird die Buchung als storniert betrachtet, ohne Verpflichtung der Dugonghi GmbH, den Endmieter in irgendeiner Weise zu verständigen.

 

6) MIETE Der gesamte Mietsatz (die Miete der Wohneinheit (darin enthalten, so erforderlich, die Touristensteuer) wird fällig im voraus oder im Moment der Schlüsselübergabe der Wohneinheit per Kreditkarte oder anderen Karten oder PayPal (in bar nur in Bezug auf eine evtl. anfallende Touristensteuer). Die Nicht-Entrichtung des gesamten Mietsatzes bei der Ankunft kommt einer Auflösung der bei der Online-Buchung abgeschlossenen Mietvereinbarung gleich und gibt dem Vermieter das Recht, die Schlüsselaushändigung und folglich die Wohnungsübergabe zu verweigern, da die Vorauszahlung einen wesentlichen Vertragsbestandteil darstellt. In der Konsequenz hat die Dugonghi GmbH dann das Recht, die nicht bezahlte Wohneinheit an Dritte zu vermieten.

 

7) NICHT RÜCKERSTATTUNGSFÄHIGE ZAHLUNGEN, KÜNDIGUNG UND REGELUNG DER KAUTION

Im Fall einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrages durch den Mieter mindestens 30 Tage vor der gebuchten Ankunft, wird die Kaution, falls verlangt worden, nicht rückerstattet. Im Fall einer Kündigung nach diesem Termin oder im Fall daß der Mieter zum Zeitpunkt des Checkin nicht erscheint, wird die gesamte, nicht rückerstattungsfähige Mietsumme für den gesamten Mietzeitraum fällig.

Im Fall einer Buchung über andere Vertreibungswege als die Homepage der Dugonghi GmbH gelten die Vertragsbedingungen der betreffenden Agenturen in Übereinstimmung mit der Dugonghi GmbH.

Falls der Mieter aus irgendeinem Grund die gemietete Wohneinheit vor Ablauf des Mietvertrages verläßt, hat er kein Recht auf eine Erstattung des Mietsatzes für den nicht ausgeschöpften Zeitraum.

Sichere Buchung/Stornierung: Im Fall einer amtlich bestätigten Epidemie mit Covid-19 oder anderen Erregern, die auf nationaler oder regionaler Ebene die Bewegungsfreiheit einschränkt (Lodckdown), kann der Kunde verlangen:

• Die Ausstellung eines Gutscheins über die Summe der geleisteten Vorauszahlung, gültig für eine neue Buchung in der laufenden oder kommenden Sommersaison, je nach Verfügbarkeit und Gebäudezustand, wie sie sich aus der homepage www.villaodetta.it ergeben.

• Bis zu 20 Tage vor der gebuchten Ankunft die vollständige Erstattung des gezahlten Betrags (Gratisstornierung).

Flexibilität: innerhalb von 30 Tagen vor der gebuchten Ankunft ist es möglich, das Ankunftsdatum ein Mal innerhalb der Saison zu wechseln,Verfügbarkeit der Apartments vorausgesetzt.

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8) WOHUNUNGSÜBERGABE UND VERSPÄTUNGEN Im Fall, daß der Mieter nicht imstande ist, die Wohneinheit am vereinbarten Datum zu übernehmen, ist er verpflichtet, den Kundenservice der Dugonghi GmbH hiervon zu unterrichten. Die Dugonghi GmbH hat ihrerseits die Verpflichtung, die Wohneinheit für 24 Stunden nach der vereinbarten Übergabe frei zu halten. Sofern kein anderer Zeitpunkt vereinbar wurde, laufen diese 24 Stunden um 15.00 Uhr des folgenden Tages ab. Die Kaution wird nicht rückerstattet, die Zahlungsverpflichtung des Mieters zur Errichtung des gesamten Mietsatzes für den Mietzeitraum bleibt dagegen erhalten. Für den Fall, daß die vereinbarte Wohneinheit nicht zur Verfügung steht oder für den Fall anderer Vertragsverletzungen seitens der Dugonghi GmbH wird die Kaution rückerstattet, oder es wird eine mindestens gleichwertige andere Wohneinheit gegenüber der der Buchung angeboten.

 

9) ZAHL DER GÄSTE UND HAUSTIERE Es ist dem Mieter untersagt, mehr Gäste zu beherbergen als für die Wohneinheit zugelassen sind. Die Dugonghi GmbH behält sich vor, durch ihre MitarbeiterInnen die Zahl der Gäste zu kontrollieren, welche in keinem Fall die von der Dugonghi GmbH angegebene Höchstzahl überschreiten darf. Im Fall einer Überschreitung dieser Grenze wird eine Gebühr von 500,00 Euro (Fünfhundert Euro) pro Person jenseits des Grenzwertes als Schadensausgleich erhoben. Weiterhin wird der Mietvertrag aus Verschulden des Mieters vom Zeitpunkt der Aufdeckung dieses Verstoßals aufgelöst betrachtet und der Mieter folglich verpflichtet, die Wohneinheit sofort zu räumen. Die Dugonghi GmbH übernimmt keinerlei Verantwortung für den unrechtmäßigen Gebrauch ihrer Wohnräume.

Das Mitbringen von Haustieren wird nur gestattet, wenn dies vom Mieter rechtzeitig der Dugonghi GmbH mitgeteilt und von dieser genehmigt worden ist, da nicht alle Apartements gleichermaßen zur Aufnahme von Haustieren geeignet sind.

Alle Mieter sind weiterhin verpflichtet, sich an die Hausordnung zu halten, vor allem an die nachmittägliche Ruhe (von 14.00 bis 16.00 Uhr) und an die Nachtruhe (von 00.00 bis 08.00 Uhr).

 

10) KAUTION ZUR ABSICHERUNG VON SCHÄDEN UND ZUSTAND DER WOHNUNG Als Garantiesumme zum Erhalt des Zustandes der Wohneinheit, ihrer Möblierung und Ausstattung, ist der Mieter verpflichtet, die Summe von 250,00 Euro (Zweihundertundfünfzig Euro) zu entrichten, und zwar ausschließlich per Prä-Autorisierung auf der Kreditkarte.

Der Mieter hat die Wohneinheit, ihre Möblierung und Ausstattung in dem Zustand zu hinterlassen, in dem er sie vorgefunden hat und, in jedem Fall, ohne herumliegenden Müll. Die Reinigung von Wohnung und Geschirr obliegt dem Mieter. Aufgetretene Schäden oder Funktionsstörungen in der Ausstattung sind dem Vermieter umgehend zu melden. Die Dugonghi GmbH wird sich um eine schnellstmöglich Reperatur bemühen, soweit die Umstände der Verfügbarkeit von Technikern und Material dies zulassen.

Die Kautionssumme wird im Moment der Rückgabe von Schlüsseln und Wohnung und nach einer Überprüfung der Wohneinheit durch MitarbeiterInnen der Dugonghi GmbH rückerstattet auf die Art und Weise, die von der Buchungsplatform vorgesehen sind. Die Rückerstattung kann bis zur Höhe der Kautionssumme gekürzt werden, wenn Schäden an Wohnung, Möblierung und Ausstattung, oder mangelnde Reinigung von Wohnung oder Geschirr festgestellt werden. Der Vermieter behält sich vor, evtl. Schäden, die die Kautionssumme übersteigen, noch nach Ablauf des Mietvertrages geltend zu machen, um seine Rechte im Sinne dieser Klausel zu wahren.

 

11) PREISE UND AUSSTATTUNG DER APARTEMENTS Die angegebenen Mietpreise beziehen sich jeweils auf ein Apartement und auf eine Aufenthaltsdauer von einer Woche, inkl.der Anfangsreinigung. Auf Wunsch und gegen Bezahlung bei Ankunft wird bereitgestellt:

- Bettzeug zum Preis von 10 Euro Woche/Person;

- Nutzung eines Fahrrades, sofern verfügbar, zum Preis von 35 Euro Woche/Person und gegen die Zahlung einer Kaution von 50 Euro;

- Nutzung eines Strandzeltes vom Typ Nesotents, sofern verfügbar, zum Preis von 35 Euro Woche/Zelt.

Der Mietpreis umfaßt keinen Parkplatz. Parkplätze befinden sich außerhalb der Villa, nach Maßgabe der Anordnungen der Gemeinde. Sofern dies von der Gemeindeverwaltung bereitgestellt wird, schlägt die Dugonghi GmbH einen bezahlten Straßenparkplatz vor.

Die Buchung darf im Sinne des Art. 12 des Codice del Turismo die Dauer von einer Woche nicht unterschreiten.

Alle Wohneinheiten sind voll möbliert, verfügen über kaltes und warmes Wasser, Elektrizität, Geschirr, Küchenbereich, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler. Flachbildschirmfernseher, Bügeleisen, Klimaanlage und weitere Ausstattungen sind nur dort vorhanden, wo sie in der Wohnungsbeschreibung ausdrücklich angegeben sind. Die Wohneinheiten sind nicht mit Hand- und Badetüchern ausgestattet.

 

12) HAFTUNGSBEFREIUNG Der Mieter entbindet die Dugonghi GmbH von jeglicher Haftung für Ereignisse während des Aufenthaltes, die nicht dem Willen der Dugonghi GmbH unterliegen. Er entbindet die Dugonghi GmbH weiterhin von aller Haftung für Ereignisse höherer Gewalt, die die Dugonghi GmbH zwingen könnten, die Buchung aufzulösen.

 

13) REGELUNGEN IM FALL VON PANDEMIEN Im Fall eines medizinischen Notstandes kann der Mieter seine Buchung nicht widerrufen. Wir verweisen ansonsten auf § 7 der vorliegenden Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufung der Buchung seitens des Mieters ist nicht dann möglich, wenn von einer zuständigen internationalen, nationalen oder regionalen Behörde der Notstand ausgerufen hat, der die Bewegungfreiheit einschränkt oder unterbindet (Lockdown).

Im Gegensatz dazu ist der Vermieter befugt im Fall einer schweren Epidemie und zum allgemeinen Schutz der Gesundheit der Klienten die Buchung zu widerrufen, auch wenn noch keine dementsprechenden Anordnungen der Behörden vorliegen.  In diesem Fall kann der Vermieter entscheiden, dem Mieter die geleistete Vorauszahlung zurückzuerstatten oder einen Gutschein über den entsprechenden Betrag auszustellen, es sei den, eine behördliche Anordnung hat in der Zwischenzeit die eine oder die andere Lösung vorgeschrieben.

 

14) NUTZUNG VON TERRASSE UND SOLARIUM Im Fall eines medizinischen Notstandes kann der Mieter seine Buchung nicht widerrufen. Wir verweisen ansonsten auf § 7 der vorliegenden Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufung der Buchung seitens des Mieters ist nicht dann möglich, wenn von einer zuständigen internationalen, nationalen oder regionalen Behörde der Notstand ausgerufen hat, der die Bewegungfreiheit einschränkt oder unterbindet (Lockdown).

Im Gegensatz dazu ist der Vermieter befugt im Fall einer schweren Epidemie und zum allgemeinen Schutz der Gesundheit der Klienten die Buchung zu widerrufen, auch wenn noch keine dementsprechenden Anordnungen der Behörden vorliegen.  In diesem Fall kann der Vermieter entscheiden, dem Mieter die geleistete Vorauszahlung zurückzuerstatten oder einen Gutschein über den entsprechenden Betrag auszustellen, es sei den, eine behördliche Anordnung hat in der Zwischenzeit die eine oder die andere Lösung vorgeschrieben.

 

15) ANKUNFTS- UND ABFAHRTSZEITEN Die Nutzung der Terrasse über dem letzten Stockwerk des Gebäudes ist zwischen 9.00 und 19.00 Uhr täglich gestattet. Jedes Apartement hat weiterhin das Anrecht auf Nutzung des Solariums an einem Tag in der Woche, entsprechend der abgemachten Reihenfolge. Die Reinigung von Terrasse und Solarium obliegt den Nutzern.

Unbegleiteten Jugendlichen unter 16 Jahren ist die Nutzun von Dachterrasse und Solorium untersagt, die begleitenden Erwachsenen tragen alle Verantwortung.

Es ist strengstens untersagt, auf die Treppenhauskabine auf der Dachterrasse zu klettern oder den für die Solarpanels abgesperrten Bereich zu betreten.

Die Dugonghi GmbH behält sich vor, auch im Fall eines behördlich erklärten medizinischen Notstandes, die Nutzung der Terrasse  spezifisch zu regeln. In jedem Fall ist in einer Pandemiesituation die Nutzung der Terrasse nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Dugonghi GmbH gestattet. Damit verbunden ist die Pflicht zur nachfolgenden Sterilisierung des bereichs auf Kosten des Nutzers, die Dugonghi Gmbh übernimmt in dieser Hinsicht keine Verantwortung.

 

16) VERANTWORTUNG BEI SCHÄDEN - GERICHTSSTAND Die Dugonghi GmbH ist in keinem Fall für regelwidriges Verhalten der Mieter verwantwortlich und wird sich gegenüber allen, die Schäden am Gebäude oder an anderen Gästen verusacht haben, schadlos halten.Für alle Rechtsstreitigkeiten, die in der Ausführung oder Auslegung des vorliegenden Vertrages auftreten könnten, wird unter den Vertragspartnern die ausschließliche Kompetenz des Amtsgerichts von Taranto vereinbart.